文/粤进深 严明会
今年五一的时候，黄埔整了个大型楼市直播活动。
说是“大型”，其实也就选了几个楼盘，搞探盘直播啥的。
其中有个盘，叫知城·翰林湖畔。
当时有介绍，自去年12月入市以来，单月销量近3000万元；该楼盘在售的5、6号楼目前几乎已全部售罄。
被称为“知识城红盘”。
从官方披露的现场图来看，看房的人的确不少。
但看归看，买不买又是另一回事了。
知城·翰林湖畔，跟广州一波接一波的大热网红盘相比，它多少有点名不见经传。
但实际上，该项目已经开盘半年多。
虽然去化不怎么样，但半年多时间里，知城·翰林湖畔多次加推，力求在广州新房市场发出一点声音。
不说别的，这精神实在可嘉。
前两天，项目又新拿了预售证，加推9#，批准预售房源180套，预售总建筑面积约1.48万㎡。
阳光家缘数据显示，知城·翰林湖畔于2024年11月29日首次取得预售证，随后在12月初低调开盘。
至今累计获得5张预售证，合计推出超700套房源。
截至7月1日，项目已售住宅67套，未售住宅646套，去化率仅约9.4%。
尽管去化“惨淡”，但知城·翰林湖畔本身素质并不差。
而且，还是正儿八经国企操刀。
其位于中新知识城板块，占据区域内核心位置，临湖而建，拥有龙翔湖的一线湖景资源。
项目周边有华南师范大学附属中学知识城小学、华南师范大学附属中学知识城校区等优质教育资源。
“书包”方面相当有优势。
商业上，项目内部打造2000 ㎡商业体新知城，周边还有绿地缤纷城、合景悠方等，开车不到十分钟。
不过，交通方面，目前项目距离最近的地铁站是14号线支线汤村站，按导航步行约2.5公里，或需要半小时以上。
整个知城·翰林湖畔项目，占地约5.8万㎡，总建面约13.47万㎡，容积率2.5。
定位刚需/刚改，规划建设11栋高层住宅，总户数约1537户，梯户比为2T5、2T6，不算太低。
户型上，主打建面约66-103㎡湖居三四房，是知识城首批新规产品，约100%使用率。
整体来看，知城·翰林湖畔这个盘，优点突出，缺点也不容忽视。
但价格也很实在，在售均价约1.8万元/㎡（贝壳找房数据），买套66㎡的小三房，总价约百万出头，适合手头预算不多的刚需买家。
项目地块前身，是2023年10月，由广州开发区投资集团有限公司（以下简称“广州开发区投资集团”）旗下全资子公司广州市海润智投资有限公司（以下简称“海润智投”），以底价13.56亿元拿下的黄埔区ZSCXN-A5-1地块，折合楼面价10070元/㎡（未扣除配建）。
拿地后，海润智投迅速成立了一个项目公司——广州开投产城投资有限公司（以下简称“广州开投产城”），也就是知城·翰林湖畔的开发主体。
广州开投产城注册资本1000万元，法定代表人为潘泽成，经营范围包含房地产咨询、停车场服务、物业管理、住房租赁、工程管理服务、房地产开发经营等。
今年3月，该公司高管发生变更，原董事长、经理郑文思退出，由潘泽成接任董事长一职，方伟翔接任经理。
据查，潘泽成现为广州开发区投资集团工程管理部副总经理。
另外，需要注意的是，信用中国显示，今年4月，广州开投产城因在知识城产业人才安居项目勘察设计施工总承包6#楼裙楼（营销中心）未组织竣工验收，就擅自交付使用，而被广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处罚款4.404万元。
这当中提到的知识城产业人才安居项目，就是知城·翰林湖畔。
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